2-Room Apartment for Rent — Munich

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf harmonische Weise miteinander verbindet. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut durchdachte Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Die großen, bodentiefen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die den gesamten Wohnbereich besonders einladend wirken lässt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Dank der ruhigen Atmosphäre entsteht ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über eine komfortable Badewanne, die nach einem anstrengenden Tag zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Detail ist das bodentiefe Fenster, das nicht nur für viel natürliches Licht sorgt, sondern auch eine optimale Belüftung ermöglicht und dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, einem offenen Wohnkonzept und der gelungenen Raumaufteilung verleiht dieser Wohnung einen modernen und zeitlosen Charakter. Hier treffen Komfort, Funktionalität und Wohnqualität aufeinander und schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Eine attraktive Immobilie für alle, die ein modernes Wohnambiente, helle Räume und eine hervorragende Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung:

- Parkett Böden

- Balkon

- Lüftungssystem

- Balkon

- Kellerabteil

- 1 Garagen Stellplatz

- Staffelmietvertrag

-Die dargestellten Bilder zeigen teilweise eine digital möblierte Darstellung der Wohnung zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird bei Übergabe vollständig leer übergeben.

Weitere Angaben:

- Garagen/Stellplätze: 1

- Verfügbar ab: 01.09.2026

- Objektzustand: gepflegt

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

- Hinweis zur Kaution: 4.980 €

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im Stadtteil Aubing im Münchner Westen. Die Fritz-Bauer-Straße liegt in einem modernen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün geprägt ist.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station "Neuaubing" (S4) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A99 und A96 schnell in alle Richtungen.

Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Aubinger Lohe ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Radstrecken und Möglichkeiten zur Entspannung in der Natur. Zudem laden das Langwieder Seenplatte und der Lußsee zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Kitas, Schulen und Spielplätze aus, was sie besonders für Familien attraktiv macht.Entfernungen:

Flughafen 15,3 km

Fernbahnhof 0,4 km

Autobahn 3 km

Bus 0,4 km

Sonstiges:

Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Nico Loy unter der Mobilfunknummer +49 172 9340385 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: Provisionsfrei Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Energieverbrauch: 48.3 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: A

- Ausstellungsdatum: 04.09.2019

- Gültig bis: 04.09.2029

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas