2-Room Villa for Rent — Munich

o8/15 war gestern - diese wundervolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Münchner Osten sucht einen neuen Mieter, der das Besondere schätzt! Das tolle Mietangebot beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 77 m² , einem einzigartigen Schnitt und viel modernem Komfort.

Ein einladende Eingangsbereich bietet Ihnen einen großzügigen Empfang und setzt den Ton für die stilvolle Gestaltung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, das mit großen Fensterfronten, einem individuellen Grundriss und charmanten Dachschrägen einen einzigartigen Lebensmittelpunkt entstehen lässt. Der offene Küchenbereich mit Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Ein angrenzender Balkon fungiert in den warmen Monaten des Jahres als sonniger Außenbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit Größe und charaktervollem Schnitt und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine private Ruhezone ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und neue Energie tanken.

Das moderne Bad ist hell und zeitlos gestaltet und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche.

Zum Waschen Ihrer Wäsche steht Ihnen im Wohnhaus ein Waschkeller mit Waschmaschinen zur Verfügung. Zudem verfügen Sie bei Anmietung der Immobilie über ein eigenes Kellerabteil sowie über einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:

+ Waschkeller

+ Fahrradkeller

+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz

+ Modernes Duschbad

+ Großer Eingangsbereich

Weitere Angaben:

- Garagen/Stellplätze: 1

- Verfügbar ab: 2026-07-01

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage im im Münchner Osten, eingebettet in den charmanten und grünen Stadtteil Daglfing im Stadtbezirk Bogenhausen. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise das idyllische, fast dörfliche Flair eines gewachsenen Viertels mit den Vorzügen des urbanen Lebens in der Landeshauptstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was eine besonders hohe Lebens- und Wohnqualität garantiert. Für den täglichen Bedarf ist in der direkten Umgebung bestens gesorgt, da Supermärkte, gemütliche Cafés, Arztpraxen und Apotheken schnell erreichbar sind.

Auch mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung punktet die Lage. Der S-Bahnhof Daglfing (S8) ist nur wenige Gehminuten entfernt; von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten und gelangen in der Gegenrichtung ebenfalls ohne Umsteigen direkt zum Flughafen München. Auch Autofahrer sind optimal angebunden, da über die nahegelegene Autobahn A94 und den Mittleren Ring alle Stadtteile sowie das Münchner Umland in kürzester Zeit erreichbar sind.

Wer Freizeit und Erholung im Grünen sucht, findet in den umliegenden Parkanlagen, den nahen Isarauen oder bei einem Ausflug zur historischen Trabrennbahn den idealen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges:

+ Die Heizkosten sind bereits in Nebenkosten enthalten

+ Es besteht eine Mindestmietdauer von 1 Jahren.

+ Es handelt sich um einen Indexmietvertrag/eine Indexmiete.

+ Die Einbauküche wird dem Mieter unentgeltlich für die Dauer des Mietverhältnisses zur Nutzung überlassen. Der Mieter ist insoweit für die Dauer des Mietverhältnisses zur ordnungsgemäßen Instandsetzung und Instandhaltung verpflichtet.

Energie:

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: F

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

- Heizungsart: Zentralheizung