3-Room Apartment for Sale — Munich

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464840/

Wohnfläche: ca. 61 m², Etage: 1. Obergeschoss

Zimmer: 3 (Schlafzimmer ca. 15 m²; weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinderzimmer; großer Wohn-/Essbereich)

Zustand: hochwertig komplett saniert

Baujahr Gebäude: 1984

Heizungsanlage: erneuert 2005, Energieträger Gas

Energieausweis: D (Energiewert)

Aufteilung / Grundriss:

Großzügiger, heller Schlafraum (ca. 15 m²)

Arbeits-/Kinderzimmer

Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche

Flur mit Platz für eine große Garderobe

Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

Bad mit Regendusche

Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage 446,- EUR inklusive Rücklagen

Ausstattung:

Bodenbeläge: hochwertiger Echtholz-Boden (Eiche – Landhausdielen) in allen Wohnräumen

Sanitär: komplett neu, moderne Sanitärobjekte, Regendusche im Bad, große hochwertige Fliesen mit zeitloser Optik

Elektrik: komplett neu

Küche: offene Küche (Aufbau je nach Ausstattungsvariante)

Fenster: moderne, mehrfach verglaste Fenster

Hochwertige Sanierung, hochwertige Materialwahl

Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung

Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Weitere Angaben:

- Verfügbar ab: sofort

- Objektzustand: saniert

- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Lagebeschreibung:

Umfeld und Standortbild:

Die Lothstraße liegt im Nordwestteil der Maxvorstadt, einem der zentralsten, universitär geprägten Viertel Münchens.

Gemischte Nutzung mit wohnlicher und gewerblicher Bebauung: Wohnhäuser, Hochschul- und Akademiennähe, Büros, Einzelhandel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.

Hohe Lebensqualität durch zentrale Infrastruktur, Nähe zu Universitäten (LMU, Hochschulen), Bibliotheken, Museen und kulturellen Zentren (z. B. Pinakotheken), sowie breitem Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung:

Öffentlich Verkehr: Gute Anbindung an U- und Straßenbahnlinien; U-Bahn-Stationen in der näheren Umgebung sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile ermöglichen.

Fahrrad- und Fußwege: Sehr gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele zu Fuß oder per Rad; erreichbar sind Hoch- und Nahbereiche, grüne Achsen und Campusgelände.

Individualverkehr: Zentrale Lage mit guter Anbindung an Hauptverkehrsachsen, Parkmöglichkeiten in der Umgebung; Straßennetz gut ausgebaut.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Breites Angebot an Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) in unmittelbarer oder kurzer Distanz.

Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Hochschul- und Museumsnähe, Theater, Galerien, Parks und Grünanlagen.

Restaurants, Bars, Cafés mit abwechslungsreichem Spektrum von casual bis gehoben.

Charakter des Viertels:

Urbane, pulsierende Atmosphäre mit akademischer Prägung und internationalem Flair.

Mischung aus historischen Gebäuden, Jugendstil-Elementen und moderner Architektur.

Hohe Nachfrage nach Wohn- und Kleingewerbeflächen aufgrund zentraler Lage, Universitätseinflüsse und kultureller Infrastruktur.

Besonderheiten der Lage:

Sehr zentrale Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Nähe zu Campus- und Forschungsstandorten erhöht das potentiell stabile Nachfragepotenzial.

Hohe Dynamik durch Studierenden- und Büronutzung, sowie durch touristische Anziehungspunkte in der Stiglmaier-/Ludwig-/Gärtnerplatz-Region in fußläufiger Distanz.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich von dieser hochwertig sanierten Wohnung in sehr guter Lage bei einem Besichtigungstermin. Für eine Terminvereinbarung oder Rückfragen steht Ihnen Herr Jens Schönrock telefonisch unter 0171-3144213 zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: D

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas