4-Room Villa for Sale — Frankfurt

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 106 m² Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde kürzlich erneuert und vermittelt einen modernen sowie gut instand gehaltenen Eindruck.

Die Wohnung selbst ist derzeit leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands – insbesondere in den Sanitärbereichen – eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein angenehmer Ausblick aus dem 10. Obergeschoss genießen lässt.Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit viel Potenzial zur Modernisierung:

Großzügige Wohnfläche von ca. 106 m²

Vier gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Balkon mit Weitblick

Laminatboden in den Wohnräumen

Vorhandene Einbauküche

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht

Badezimmer und Gäste-WC mit Renovierungsbedarf

Aufzug im Gebäude vorhanden

Gepflegtes Wohnhaus mit modernisierter Fassade

Ruhige Wohnatmosphäre

Weitere Angaben:

- Verfügbar ab: 10.06.2026

- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision EFH und ETW beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage im beliebten Stadtteil Sachsenhausen.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges:

Dieser ist gültig bis 12.5.2026.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.

Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:

•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,

•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und

•den wirtschaftlich Berechtigten

Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:

•Firma, Name oder Bezeichnung,

•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,

•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,

•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Freitext

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Energie:

- Wesentliche Energieträger: Gas