3-Room Apartment for Rent — Munich

Eine Lage, die in München ihresgleichen sucht: eine der bedeutendsten Freizeit- und Sportparks Europas, direkt vor der Haustür:

Diese vollständig sanierte Wohnung im 20. Obergeschoss begeistert vom ersten Moment an mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Über neue, große Panoramafenster öffnet sich der Blick auf den Olympiaturm, das Olympiagelände, die Dächer Münchens und bei klarer Sicht weit bis hin zu den Alpen.

Der Eichenparkettboden verleiht allen Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Im Eingangsbereich befinden sich ein neues Gäste-WC sowie eine separate Kammer geeignet für die Garderobe oder Waschmaschine und Trockner. Das über die gesamte Gebäudebreite angelegte Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- und Essbereich gleichermaßen. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Hauptterrasse – idealer Rückzugsort auch an Regentagen. Der Essbereich verfügt über einen eigenen Balkonaustritt mit Blick über Waldstücke und die weiterführende Stadt. Die angrenzende großzügige Küche, mit breiter Fensterfront in gleicher Himmelsrichtung, wird vom Mieter nach eigenen Wünschen eingebaut.

Eine elegante Schiebetüre trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Zwei Zimmer, eines auf jeder Seite, bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch; elektrische Jalousien sorgen für optimale Verdunkelung in der Wohnung. Im Flur dazwischen befindet sich eine großzügige Nische, ideal für einen Einbauschrank. Das neue Badezimmer überzeugt mit einer großen begehbaren Dusche inklusive Regendusche und Handbrause, einem WC sowie einem Waschtisch mit Unterschrank. Ein eleganter Handtuchwärmer sorgt für das gewisse Extra an Wohnkomfort und Wärme. Stimmungsvolle Beleuchtung mit Dimmern in Bad und Wohnbereich runden das moderne Wohngefühl ab.

Ausstattung:

Erstbezug nach Kernsanierung

Böden & Fenster:

- Eichenparkettboden durchgehend in allen Wohnräumen

- Neue große Panoramafenster mit Dreifachverglasung

- Elektrische Jalousien

- Dimmer in diversen Bereichen

- Wohnzimmer über die gesamte Gebäudebreite

- Überdachte Hauptterrasse mit Panoramablick Richtung Olympiaturm und Alpen:

- ca. 17 m² Balkonflächen

- Balkonaustritt vom Essbereich mit Blick über Waldstücke und Stadt

- Balkonkästen auf beiden Seiten

- Schiebetüre zwischen Wohn- und Schlafbereich

- Großzügige Küche mit breiter Fensterfront

- Kücheneinbau durch Mieter (keine Einbauküche vorhanden)

Schlafbereich:

- Zwei Schlafzimmer, je eines auf jeder Gebäudeseite

- Großzügige Einbaunische im Flur zwischen den Zimmern

Bad:

- Neue, begehbare Dusche mit Regendusche, Handbrause, WC

- Großes Waschbecken mit Unterschrank

- Schicker Handtuchwärmer

- Stimmungsbeleuchtung individuell einstellbar

Eingangsbereich:

- Separates Gäste-WC

- Abgeschlossene Kammer für Garderobe oder Waschmaschine und Trockner

Gebäude:

- 1 separates Kellerabteil

- 20. Obergeschoss

- Zwei moderne Aufzüge

Weitere Angaben:

- Separate WCs: 1

- Garagen/Stellplätze: 1

- Verfügbar ab: sofort

- Objektzustand: saniert

- Nutzfläche: ca. 8,50 m²

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in der Olympia-Pressestadt im Stadtbezirk Moosach – einer der grünsten und infrastrukturstärksten Lagen Münchens. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist in ca. 100 m fußläufig erreichbar: Mit 135 Fachgeschäften, Warenhäusern, Lebensmittelmärkten, Restaurants und Cafés auf 56.000 m² Verkaufsfläche zählt es zu Bayerns größten Einkaufszentren. Ergänzend stehen das Nahversorgungszentrum MONA zur Verfügung. Apotheken (u. a. SaniPlus OEZ, ca. 400 m) und zahlreiche Facharzt- sowie Hausarztpraxen sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren vom städtischen Kindergarten Riesstraße (ca. 300 m), der Grundschule Gneisenaustraße (ca. 560 m) sowie weiteren Schulen im direkten Umfeld.

Der Freizeitwert ist außergewöhnlich: Der Olympiapark mit Olympiasee, Olympiaberg, Schwimmhalle, Minigolfanlage und Ruderbootverleih liegt direkt angrenzend. Der neu eröffnete Munich Action Park bietet auf 4.000 m² Boulder, Parkour, Ninja-Warrior, BMX, Skateboard und Trampolinbereiche. Die Zentrale Hochschulsportanlage (ZHS) mit 11 Sporthallen, 15 Fußballplätzen, 7 Beachvolleyballfeldern, Tennisanlage (22 Plätze) und Kletterturm ist fußläufig erreichbar. Konzerte, das Tollwood-Festival, der Sommernachtstraum sowie das Sea Life Aquarium machen den Olympiapark zu einem der vielseitigsten Freizeit- und Kulturstandorte Europas.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U1 und U3 (Haltestelle OEZ, ca. 500 m) sowie mehrere Buslinien (50, 60, 143, 162, 175) verbinden die Lage direkt mit der Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist mit der U3 in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A9 und A99 liegen jeweils ca. 4 km entfernt.

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Sonstiges:

Kostenaufstellung:

– Kaltmiete: 2241,– €

– Nebenkosten gesamt: 440,– €

– Gesamtmiete: 2681,– €

Ich freue mich auf Ihre schriftlichen Anfragen.

Geben Sie gerne Ihre TELEFONNUMMER mit an, damit ich Sie kontaktieren kann.

Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: FERN

- Energieverbrauch: 135.1 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: E

- Gültig bis: 2028-08-29

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas