4-Room Apartment for Sale — Frankfurt

In der ruhigen Fritz-Tarnow-Straße erwartet Sie eine gepflegte Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit 107 m² Wohnfläche (brutto 144 m² wegen Dachschräge). Die Wohnung, die Teil einer Wohnanlage ist, befindet sich im obersten Geschoss und bietet ein attraktives Wohnkonzept auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe – die obere Etage ist auch separat über das Treppenhaus zugänglich.

Highlights der Immobilie:

- untere Etage: offene Küche und Esszimmer, WC/Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang - obere Etage: 2 Schlafzimmer, WC/Bad mit Badewanne, sep. Stellplatz fuer Waschmaschine, kleine Galerie - Süd-Balkon mit Blick auf Grünfläche - 3 separate Kellerabteile

Modernisierungen:

2014: umfassende Renovierung inkl. Böden, Bäder, Fenster, Heizkörper, Dämmung 2021: neues Bad oben (nach Wasserschaden) 2022: neuer Wasserboiler 2023: Elektrik geprüft, Sicherungskasten erneuert

Die Liegenschaft hat eine Erhaltungsrücklage von ca. 200.000 Euro.

Energie: Gas Zentralheizung Energieausweis ist vorhanden. Energieverbrauch des Gebäudes: 138,40kWh/(m2·a). Kategorie E.

Wohnlage:

- Ruhiges, staedtisches Wohngebiet mit Zentrumsnähe. - U-Bahn Haltestelle der Linien U1, U2, U3 und U8 nur zwei Gehminuten entfernt - Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Eckdaten zur Vermietung:

- Aktuell an 3 Personen mit Einzelmietverträgen vermietet - Monatliche Nettomieteinnahmen: 1.320 € - Monatliches Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage): 463 € - Eigenbedarfskündigungsfrist: 6 Monaten

Besichtigung:

Der Termin für eine Besichtigung ist am Samstag, den 27. Juni. Die Fotos im Exposé sind ca. 6 Jahre alt .

Bitte keine Anfragen von Maklern.