5-Room Apartment for Rent — Munich

Dieses exklusive Penthouse mit ca. 201 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen Lage und einem idyllischen Blick in gewachsenen Baumbestand. Großzügige Raumdimensionen, eine klare Grundrissstruktur sowie Deckenhöhen von ca. 2,80 Metern schaffen ein luftiges, elegantes Wohnambiente.

Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit 360°-Blick, die ganztägig Sonne und maximale Privatsphäre garantiert. Ein separater Masterbereich mit Ankleide und Bad, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie praktische Nebenflächen runden das Raumangebot ab.

Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen dieses hochwertige Gesamtbild.

Ausstattung:

- Edles Eichen-Dielen-Parkett "swiss geölt" in allen Wohn- und Schlafräumen und in den Fluren

- KNX-BUS-System zur Steuerung der Rollläden und Raffstores

- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate

- Exklusive Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch oder Vigour, LED-beleuchteten Spiegeln, bodengleichen Duschen, einem Doppelwaschbecken sowie einer freistehenden Wanne im Masterbad

- Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung

- Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores

- Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen

- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

- Kalkschutzanlage (BioCat) für die Sanitäranlage

- Video-Gegensprechanlage

- Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe

- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität

Weitere Angaben:

- Garagen/Stellplätze: 2

- Verfügbar ab: 15. September 2026

- Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)

- Objektzustand: Erstbezug

- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €

- Hinweis zur Kaution: 16.500 €

- Nutzfläche: ca. 227 m²

Lagebeschreibung:

Solln zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in großen Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotene Neubauwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage mit gepflegter, villenartiger Bebauung und in der Nähe des Isarhochufers mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft und dem Tennisclub Großhesselohe.

Die Infrastruktur ist hervorragend – Solln bietet alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost Käfer, Garibaldi oder die Fischmanufaktur, ein Programmkino sowie Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.

Auch der Freizeitwert von Solln ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren ein besonderes Highlight. Wandern, Skifahren, Mountainbiken – dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt zu den Alpen, dem Tegernsee und dem Chiemgau. Die S-Bahn schafft zudem eine ideale Anbindung an die Münchner City.

Sonstiges:

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Energie:

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: Strom

- Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: A_PLUS

- Ausstellungsdatum: 27.02.2025

- Gültig bis: 27.02.2035

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026

- Wesentliche Energieträger: Elektrisch