1-Room Apartment for Rent — Munich

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- Ein Steinwurf von der Münchner-Theresienwiese und vom Westpark entfernt -

Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt:

Es gibt einen praktischen, gefliesten Flur für Kleiderschrank und Co.

Von diesem Flur geht die separate Küche mit Fenster und Schiebetüre ab. Die Küchenzeile verfügt über einen integrierten Herd mit einer hochwertigen Steinplatte. Seitlich befindet sich ein kleiner Backofen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Toilette und Waschbecken. Zum Apartment gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie

Fahrradabstellmöglichkeiten sind in der Anlage eben-

falls vorhanden.

Der Wohn- und Schlafbereich ist modern eingerichtet und in Richtung Süden ausgerichtet. Schallfenster sorgen für Ruhe und Rollos für entsprechende Verdunkelung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Lüftungsanlage.

Auf der Terrasse lassen sich bequem die Abende ausklingen.

Ausstattung:

- Heller Wohn- und Schlafbereich

- Sonnige Südterrasse

- Voll ausgestattete Küche mit Fenster

- Bad mit Badewanne

- Parkett- und Fliesenboden

- 3-fach Isolierverglaste Fenster

- Fliegenschutz

Folgende Ausstattungen sind in der Miete inkludiert:

- Einbauküche mit Oberschränken

- Kühl-/Gefrierschrank

- Kochfeld

- Geschirr- und Küchenutensilien

- französisches Bett 140 x 200 cm

- Sofa

- TV Flachbildschirm

- Regale

- Esstisch mit 2 Stühlen

- Kleiderschrank im Flur

- weitere Kleinmöbel, Lampen, Deko, Bilder, etc.

Sie als Mieter müssten sich lediglich noch um Stromanmeldung und GEZ kümmern (und ggf. Internet).

Weitere Angaben:

- Separate WCs: 1

- Objektzustand: neuwertig

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

- Kellerfläche: ca. 5 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:

- Ein Steinwurf von der Münchner-Theresienwiese und vom Westpark entfernt -

Die Wohnung liegt in guter Sendlinger Wohnlage in der Nähe des Westparks und nur circa 3,6 km südwestlich von München-Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Umgebung.

U-Bahn:

Linie U6, Haltestelle Harras (8 Minuten zu Fuß)

S-Bahn:

Linie S7, Haltestelle Harras (7 Minuten zu Fuß)

Bus:

Linien 130, 134, 62, N43 und N44, Haltestelle Baumgartnerstraße (3 Minuten zu Fuß)

Linien 134, 153, 53, 62, N43 und N44, Haltestelle Herzog-Ernst-Platz (4 Minuten zu Fuß)

Die Münchner-Theresienwiese mit seinen zahlreichen Events (Oktoberfest; Tollwood; Flohmarkt; weitere Veranstaltungen) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Der weitläufige Westpark mit seinen Seen und Biergärten runden die Vorzüge dieser ruhigen aber zentralen Lage ab.Entfernungen:

Zentrum 3,5 km

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 5.9.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:

Daniel Blanz

c/o I'M LIVING Immobilien

Maximilianstraße 40

80539 München

Mobil: 0171/53 94 460

E-Mail: daniel.blanz@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)

- Gültig bis: 2028-09-05

- Baujahr: 1968

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Öl