3-Room Apartment for Sale — Frankfurt

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.

Besondere Highlights der Wohnung sind das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool und Fußbodenheizung sowie die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das moderne Gesamtbild einfügt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Zuhause für zukünftige Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zusätzlich wurde das Dach des Hauses erst im Jahr 2024 erneuert – ein weiterer Pluspunkt hinsichtlich Werterhalt und Zukunftssicherheit.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Beste Grüße

Ihr Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH

Ausstattung:

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen, komfortablen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Whirlpool und schafft damit eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und unterstreichen den modernen Wohnstandard der Immobilie.

Weitere Angaben:

- Verfügbar ab: 01.06.2027

- Objektzustand: saniert

- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.

- Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,34 m²

Lagebeschreibung:

Die Espenstraße im beliebten Frankfurter Stadtteil Griesheim verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und die schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr mit S- und Straßenbahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Frankfurt. Auch die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Griesheim mit seinen Grünflächen entlang des Mains, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gewachsenen Wohnquartieren eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare, kleine Familien und Berufspendler gleichermaßen.Entfernungen:

Flughafen 10,1 km

Fernbahnhof 3,3 km

Bus 0,1 km

Sonstiges:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet dadurch ein komfortables Wohnkonzept mit kurzen Wegen. Über die Terrasse besteht zudem die Möglichkeit, einen barrierefreien Zugang zu schaffen – ein zusätzlicher Vorteil für unterschiedliche Lebenssituationen und langfristige Nutzbarkeit.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und steht voraussichtlich ab Mitte 2027 zur Verfügung. Das direkte Umfeld überzeugt besonders durch seine familienfreundliche Infrastruktur: Eine Schule sowie ein Kinderzentrum befinden sich unmittelbar neben dem Wohngebiet und unterstreichen die attraktive Lage für Familien und Eigennutzer gleichermaßen.

Der beigefügte Energieausweis wurde VOR der Dachsanierung erstellt, ein neuer Energieausweis ist angefordert und folgt.

Energie:

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Endenergiebedarf: 187.3 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: F

- Ausstellungsdatum: 16.10.2023

- Gültig bis: 2035-02-23

- Letzte Modernisierung: 2024

- Wesentliche Energieträger: Gas