2-Room Apartment for Rent — Munich

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese moderne und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013 und bietet eine Wohnfläche von etwa 59,25 m². Der großzügige Wohn-/Esszimmer mit über 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine verglaste, flexibel öffnende Loggia erweitert, die ganzjährig genutzt werden kann. Die bodentiefen Glaselemente sorgen für ein helles, offenes Ambiente. Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dank des großen Kleiderschranks und zusätzlicher Möblierung ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten.

Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt. Eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, umfangreicher Stauraum- und Geschirrausstattung steht vollumfänglich zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, LED-Spiegel, Badmöbel sowie einen zusätzlichen Sprossenheizkörper. In der gesamten Wohnung sind Parkett- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung verlegt. Ein praktisches Kellerabteil, zwei Fahrradräume sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Möblierung umfasst unter anderem eine dunkelblaue Ledercouch, einen Schreibtisch von Rosenthal, verschiedene Teppiche, mehrere Lampen, Wandbilder (inkl. Originalposter der Olympischen Spiele München 1972), ein bequemes Bett mit zusätzlichem Schlafsessel, Vorhänge, Kücheninventar von Rosenthal sowie eine Vielzahl weiterer Einrichtungsgegenstände. Die Loggia ist mit einem Außenteppich, einer Außenlampe sowie schiebe- und klappbaren Glasmodulen ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine komfortable, vollständig ausgestattete Wohnung in bester Pasinger Lage suchen.

\\--------------------------------------------------------------------------------

### Ausstattung

Wohn-/Esszimmer

* Esstisch mit zwei beigen Barstühlen Magis – Bombo * Silberfarbige Hängeleuchte * Schwarzer Rosenthal-Schreibtisch mit Schreibtischunterschrank * Rote Schreibmatte * Schreibtischschwingstuhl auf Perserteppichbrücke * Papierkorb * LED-Schreibtischleuchte + 2 Kabelverlängerungen * Schwarzes Fernsehregal * Vier Wandbilder (Zugspitzbahnposter, Blumenbild, Contemplationposter, Erdkugelbild metallisch/rund) * Zwei eierschalenfarbige Vorhangschals an Loggia-Türen * Dunkelblaue 2-Sitzer-Ledercouch auf dunkelrotem Belutschteppich * Rotes Sofakissen * Kippbares schwarzes Beistelltischchen * Metall-Stehlampe, schwenkbar, mit Dimmer

Schlafzimmer

* Bett 1,40 x 2,00 m inkl. Matratze, Bettzeug, 2 Bettbezüge, 2 Spannbettlaken * Klapp- & ausziehbarer Schlafsessel 0,80 x 1,90 m + Comforter/Auflagedecke * Dreitüriger grauer Spiegelhochschrank inkl. 8 Kleiderbügel & 6 Hosenbügel * Teppich mit Löwenmotiv * Graue Holztruhe für Bettzeug * Runde LED-Deckenleuchte * Nachttisch mit Schubladen + Metallstehlampe * Zwei schwarze, blickdichte Vorhänge * Blickdichte Klebefolie am Fenster * Zwei Original-Olympiaposter (München 1972) * Lake Louise Poster

Küche

* Einbauküche (2021) mit Induktionsherd und Backofen * 1 großes & 2 kleine Backbleche * Spülmaschine * Spüle mit Abtropfe * 5 Geschirrhängeschränke (inkl. Umluftabzug) * Kleiner Ausziehschrank links unten * Besteckschublade (je 4 Messer, Gabeln, Suppen- & Teelöffel, 2 Schneidmesser, Holzkochlöffel, Servierkelle) * Zwei große Ausziehschubladen für Töpfe etc. * Abfallschrank mit Mülleimer & Putzwaren * LED-Unterbauleuchten * Rosenthal-Geschirr: 4 Ess- & 2 Suppenteller, 1 Schüssel, 1 Servierplatte * Rosenthal-Set: je 2 Kaffeetassen, Unterteller, Kuchenteller * Press-Coffeemaker * 6 Trinkgläser * 1 Topf, 1 Pfanne

Bad

* LED-Spiegel * Waschbecken * Grauer Badunterschrank + passendes Regal * Toilettenrollenhalter & WC-Bürste * Waschmaschinenanschluss * Badewanne + Brausestange + Spritzschutzrollo * Runde Deckenleuchte * 1 Badetuch, 2 Handtücher * Bodenwischer (2 Varianten) * Kehrset mit Besen & Schaufel * Toilette mit Soft-Close-Deckel

Diele

* Mobile Holz-Garderobe auf Rädern + 3 Holzbügel * Wankbahn-Poster * Dunkler Perserteppich * Miele-Handstaubsauger * Zweiarmige LED-Deckenleuchte

Loggia

* Begrünender Vorhang an Außenecke * Schiebe- und klappbare Glaselemente * Hochwertiger graugrüner Außenteppich * Außenlampe mit Schalter + Außensteckdose

\\--------------------------------------------------------------------------------

### Lage

Die Wohnung liegt in der Varnhagenstraße 2 im beliebten Stadtteil Pasing-Obermenzing, einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile im Münchner Westen. Pasing bietet eine hervorragende Verbindung aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und schnellen Wegen ins Münchner Zentrum. Das Pasinger Zentrum rund um den Pasing-Marienplatz sowie der Bahnhof Pasing mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot sind in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt in der Nähe der Wohnung liegen die Bushaltestellen Scapinellistraße und Betschartstraße, die jeweils in nur 2–3 Gehminuten erreichbar sind. Die S-Bahnstation Westkreuz, eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, befindet sich nur etwa 7–8 Gehminuten entfernt. Der große Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Pasing, von dem aus S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busverbindungen verkehren, ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Pasing-Marienplatz als zentralem Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils: Von hier aus bestehen direkte und regelmäßige Busverbindungen – unter anderem in Richtung Klinikum der LMU sowie zum LMU-Campus Großhadern. Diese Verbindungen verkehren auch bis spät in die Nacht, was die Lage besonders attraktiv für alle macht, die im medizinischen Umfeld, an der Universität oder in Schicht- bzw. Spätdiensten arbeiten oder studieren.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist zudem die Nähe zur Hochschule München (Campus Pasing). Der Campus liegt nur etwa 8–10 Gehminuten entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar – ein idealer Standort für Hochschulmitarbeiter, Studierende oder Lehrbeauftragte.

Der Stadtteil selbst kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: ruhige Wohnviertel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, vielfältige Freizeitangebote sowie große Grünflächen wie der Pasinger Stadtpark, der Würm-Grünzug oder der Schlosspark Nymphenburg befinden sich in angenehmer Nähe. Pasing zählt rund 80.000 Einwohner und gilt dank seiner hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW, MAN oder MTU als besonders attraktiver Wohnstandort.

\\--------------------------------------------------------------------------------

### Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und vollständig möbliert.

Es wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahr vereinbart, der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet.

Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.

Hinweis: Bei den insgesamt 160 Euro Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung, welche nach dem tatsächlichen Verbrauch jährlich abgerechnet und angepasst werden. Hierbei sind Heizkosten und Betriebskosten enthalten.