3-Room Apartment for Sale — Frankfurt

Frei und sofort bezugsbereit!!!

Diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Ostpark in Frankfurt und vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das kürzlich umfassend modernisiert wurde, und bietet dank großzügigem Balkon mit Blick in den Garten in Süd-West-Ausrichtung einen seltenen Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den Garten, der zum Entspannen, Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zum Ostpark verleiht der Wohnung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und lässt sich sowohl funktional als auch stilvoll gestalten. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, moderne Ausstattung und natürliche Belichtung, die für ein besonders freundliches Raumgefühl sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- neue Fenster

- frisch gestrichene Fassade

- neue Heizungsanlage

- neue Elektrik

Diese Investitionen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor der Liegenschaft und bieten insbesondere in dieser begehrten Lage einen erheblichen Mehrwert.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, modernem Zustand und einer herausragenden Lage, die urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet - perfekt geeignet für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich zweier Stellplätze á 15.000€. Ebenfalls bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit der Vermietung zu einem attraktiven Mietzins von 1.900€ kalt + Stellplätze.

Bei Bedarf bieten wir Ihnen einen Möblierungsservice zur anschließenden möblierten Vermietung an Expats um die Mietrendite zu steigern.

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 100m²

Baujahr: 1954, 2023/4 umfangreich modernisiert, mit neuen Fenstern und energieeffizientem Heizsystem ausgestattet.

Außenflächen: Die Etagenwohnung besticht durch einen großzügigen Süd-West Balkon mit Blick in den Garten – eine echte Oase inmitten der Stadt.

Modernisierung: 2023/4 umfangreich modernisiert und unter anderem mit neuwertigen Fenstern und energieeffizientem Heizsystem ausgestattet. Die Fassade wurde gestrichen, die Wohnung wurden umfangreich renoviert, neue Böden wurden verlegt, die Elektrik erneuert und das Bad stilvoll und hochwertig modernisiert, um den Ansprüchen eines gehobenen Wohnstandards zu entsprechen.

Stellplätze: 2x Außenstellplätze á 15.000€

Weitere Angaben:

- Garagen/Stellplätze: 2

- Objektzustand: vollständig renoviert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,87% inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

- Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:

In äußerst privilegierter und sehr begehrter Lage, direkt angrenzend und vis a vis zum Frankfurter Ostpark im urbanen und zugleich charmanten Stadtteil Bornheim/Ostend, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wahre Rarität am Immobilienmarkt. Diese exklusive Lage vereint die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten und 32 Hektar großen Grünanlagen Frankfurts mit der dynamischen und zentralen Anbindung an die Stadt. Einzigartig in dieser Kombination, bietet das Haus eine ideale Wohnqualität für Menschen, die das urbane Leben und das Naturerlebnis gleichermaßen schätzen.

Energie:

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: GAS

- Endenergiebedarf: 221.81 kWh/(m²*a)

- Gültig bis: 2034-07-07

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas