3-Room Apartment for Rent — Munich

Dieses luxuriöse, freundliche und sehr helle Appartement besticht durch seine Großzügigkeit, die Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung mit viel Liebe zum Detail- aber auch eine Teilmöblierung ist möglich.

Es liegt in einer sehr ruhigen und guten Einfamilienhausgegend, in einem erst 2023 fertig gestellten kleinen und zugleich sehr hochwertigen Wohnensemble, mit zwei schönen Walmdach-Häusern und jeweils nur 8 Parteien.

Die Wohnung bietet viele Annehmlichkeiten, wie eine schicke offene und voll ausgestattete moderne Wohnküche, eine große sonnige Loggia, bodentiefe Fenster, einen wunderschönen Eichendielenboden mit Fußbodenheizung, zwei hochwertig luxuriös ausgestattete Badezimmer mit modernsten Sanitäreinrichtungen und einen zusätzlichen idyllischen Balkon am Schlafzimmer, und ist zudem barrierefrei.

Das Schmuckstück fällt besonders durch die ungeheure Großzügigkeit im Schnitt und die hochwertige Ausstattung auf. Der an das Wohnzimmer angrenzende multifunktionale Arbeits- und Essraum, hat einen großen Durchbruch mit Schiebetüren. - So integriert er sich nahtlos in das ohnehin schon offene Wohnkonzept und lässt das gesamte Appartement noch offener, heller und größer wirken. Bei Bedarf können die Schiebetüren geschlossen und die grünen Sitzwürfel zu zwei bequemen Gästeschlafplätzen aufgeklappt werden.

Ein besonderes Wohlgefühl findet sich auch in dem geräumigen und romantischen Schlafbereich mit ruhigem Balkon. Er wurde mit einer sehr großen, durch Glastüren luftig anmutenden und beleuchtbaren Schrankwand ausgestattet und verwöhnt zusätzlich durch das wunderschöne angrenzende luxuriöse En-Suite-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleichem Duschbereich.

Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet weiteren Stauraum für die alltäglichen Dinge, wie Schuhe, Gardarobe und Putzutensilien.

Im Keller befinden sich zudem ein Waschraum mit einer eigenen neuen sehr hochwertigen Waschmaschine und extra Wäschetrockner und ein großzügiges Kellerabteil, wie auch ein bequemer Tiefgarageneinzelstellplatz, der, mit 90,- Euro ist in der Warmmiete enthalten ist.

Je nach Bedarf wäre auch eine Teilmöblierung möglich.

Ausstattung:

- Neuwertig

- Aufzug

- hochwertige, sehr geschmackvolle Möblierung

- Auch Teilmöblierung möglich!

- Nebenkosten inklusive Heizung

- Auf Wunsch, Nebenkosten inklusive Heizung, Strom und Internet WLAN 300 Mbit/s für 490,- €

- offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Bosch-Elektrogeräten

- große sonnige Loggia

- zusätzlicher idyllischer Balkon

- En-Suite-Luxus-Badezimmer mit Tageslicht

- top Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen

- großes Gästebad

- wunderschöner geölter Eichendielenboden

- Fußbodenheizung

- Abstellkammer

- Lüftung mit Wärmerückgewinnung

- Elektrische Rollläden, teilweise Alu-Raffstores

- Waschraum mit eigener Waschmaschine und extra Trockner

- großzügiges Kellerabteil

- Bequemer Garageneinzelstellplatz (90,- Euro sind in der Warmmiete enthalten)

Weitere Angaben:

- Garagen/Stellplätze: 1

- Verfügbar ab: 01.06.2026

- Objektzustand: neuwertig

- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und hochwertigen Wohnensemble in dem zu München-Bogenhausen gehörenden Stadtteil Daglfing, sechs Kilometer östlich vom Münchner Innenstadt. Eine Gegend, in der sich Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbinden und Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Innenstadt profitieren.

Die Gegend zeichnet sich durch Ihre unmittelbare Nähe zum Zentrum, als auch durch Ihren ländlichen Charakter und den Pferdesport aus. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Olympiareitanlage, die Galopprennbahn, wie auch die Trabrennbahn, auf der jeden Samstag Münchens beliebtester Flohmarkt stattfindet, auf dem man nicht nur Spannendes entdecken, sondern auch an Marktständen sein frisches Gemüse, Käse und Eier kaufen kann.

Die ländliche Umgebung, Badeseen und viel Natur laden zu langen Fahrradausflügen, Sport und Spaziergängen ein. Auf der in Fußnähe entfernten Galopprennbahn befindet sich auch der schöne 9-Loch-Golfplatz Riem mit einer wunderbaren überdachten und beleuchteten Driving Range.

Daglfing ist durch mehrere Buslinien, sehr gut mit dem Münchner Zentrum und Umland verbunden.

In nur ca. 5 Minuten fahren Sie aus Ihrer Tiefgarage an den Prinzregentenplatz.

In 10–15 Minuten sind Sie mit dem Auto in München-Haidhausen und der Innenstadt.

Mit dem Rad brauchen Sie etwa 20 Minuten, wie auch mit dem Bus.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Fußnähe.

S-Bahn:

Linie S2 Haltestelle Riem (20 Minuten zu Fuß)

Linie S8, Haltestelle Daglfing (20 Minuten zu Fuß)

Bus:

Linien 183, 190 und N74, Haltestelle Rennbahnstraße (2 Minuten zu Fuß)

Linien 183, 190, 194 und N74, Haltestelle Tierheim (10 Minuten zu Fuß)

Linien 183, 188 und 189, Haltestelle Daglfing Bahnhof West

Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A94 und A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie die schönsten Naherholungsgebiete sowie den Flughafen München in ca. 25 Minuten

Energie:

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: GAS

- Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: A

- Ausstellungsdatum: 08.08.2020

- Gültig bis: 2034-01-15

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

- Heizungsart: Fußbodenheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas