3-Room Apartment for Sale — Frankfurt

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir diese gepflegte und architektonisch ansprechend gestaltete Wohneinheit an. Sie befindet sich in gefragter Lage auf der Europaallee im beliebten Frankfurter Europaviertel. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine zentrale Nähe zur Messe Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Die Wohnung wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit funktionaler Raumaufteilung.

Die ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und einer Fläche von ca. 29,9 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere helle Zimmer mit ca. 15,8 m² und ca. 14,4 m², die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer mit ca. 6,4 m² ist mit einer Badewanne, einer verglasten Dusche, einem Waschbecken sowie einem Wand-WC ausgestattet und bietet einen zeitgemäßen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Für einen Pkw ist ein Stellplatz in der Tiefgarage in Form eines Duplexparkers vorhanden. Dieser wird aufgrund der separaten Berücksichtigung bei der Quadratmeterpreisberechnung zusätzlich zur Wohnung zu einem Kaufpreis von 25.000 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 410,00 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,06 €. Die gesamte Rücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 404.796,89 €, wovon 4.261,72 € auf die Wohneinheit entfallen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 1.787,00 €, wodurch die Immobilie bereits ab dem ersten Tag eine laufende Rendite als Kapitalanlage erwirtschaftet. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich.

Ausstattung:

- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

- Großzügiger Wohn-Essbereich

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste WC

- Rollläden an allen Fenstern

- Videosprechanlage

- Stellplatz in der Tiefgarage

- Fußbodenheizung

- Kellerraum und Fahrradraum in UG

Weitere Angaben:

- Separate WCs: 1

- Garagen/Stellplätze: 1

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Lagebeschreibung:

Das Europaviertel ist eines der jüngsten Stadtteile Frankfurts und wurde aufgrund steigender Nachfrage nach erstklassigem Wohn- und Arbeitsraum in der Mainmetropole entwickelt. Hier entstand innerhalb weniger Jahre ein neues, sehr modernes Stadtviertel mit einem grünen Herzstück, dem Europagarten, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Viele Vorteile erwarten Sie in diesem Stadtteil: Neben seiner beeindruckenden Architektur und vielfältigen Freizeitangeboten, ist die zentrale Lage - mit Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Frankfurter Messe - besonders hervorzuheben.

Auch den Frankfurter Flughafen sowie die Autobahn erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.

In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich ein dm-Drogeriemarkt, Apotheke, REWE-Supermarkt, Reinigungen und eine Postfiliale. Ebenso haben sich mittlerweile schöne Restaurants und Cafés in diesem neuen Stadtteil etabliert.

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

- Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: B

- Ausstellungsdatum: 07.07.2023

- Gültig bis: 06.07.2033

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

- Wesentliche Energieträger: Fernwärme