2-Room Apartment for Sale — Frankfurt

Ausstattung:

Diese charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 41 Quadratmetern befindet sich in begehrter Umgebung von Frankfurt am Main und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen zeitlosen Stil. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Pärchen. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Die Wohnräume präsentieren sich in einem harmonischen Gesamtbild und sind mit langlebigen Fliesen sowie attraktiven Holzdielen ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das gut erhaltene Tageslichtbad fügt sich stimmig in den gepflegten Eindruck der Wohnung ein und verfügt über eine Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt von der Küche aus betreten werden kann. Mit seiner Nordwest-Ausrichtung bietet er einen schönen Platz, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und wärmeisoliert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt. Angaben zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice sowie einen Reinigungsservice zuverlässig betreut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Seit Januar 2014 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 563,00 Euro, wodurch sie sich auch als interessante Kapitalanlage präsentiert.

Weitere Angaben:

- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 6.268,29 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Sachsenhausen zählt zu den gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen Frankfurts. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohnkonzepten und einer lebendigen Atmosphäre bietet das Viertel ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Charakteristisch sind die charmanten Altbauten, stilvollen Gründerzeithäuser und die Nähe zum Mainufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, traditionelle Apfelweinlokale sowie individuelle Geschäfte verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister bequem erreichbar. Auch kulturell hat Sachsenhausen mit Museen, Galerien und Veranstaltungsorten viel zu bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit S- und U-Bahn sowie Straßenbahn als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Trotz der urbanen Infrastruktur bietet Sachsenhausen viele ruhige Wohnstraßen und grüne Rückzugsorte, die ein angenehmes Wohnen in zentraler Lage ermöglichen.

Sonstiges:

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Energieverbrauch: 116.1 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: D

- Ausstellungsdatum: 20.12.2025

- Gültig bis: 2035-12-20

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

- Heizungsart: Zentralheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas