4-Room Apartment for Sale — Frankfurt

Angeboten wird diese einmalige Dachgeschosswohnung in einem Altbau in zentrumsnaher Lage im Nordend-West.

Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 errichtet, die Wohneinheit entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1999.

Ein eher dreieckiger Zuschnitt der Liegenschaft macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Alle vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über eine angenehme Größe und bieten hervorragende Rückzugsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit einer Galerie ausgestattet, die zusätzliche Nutzfläche schafft. Die beigefügten Bilder sagen hier mehr als Worte.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die jedem Raum das gewisse Etwas verleihen. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohn- und Essbereich aus begehbar und bietet einen beeindruckenden Skylineblick. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich die moderne, offene Küche. Der Blick in den Innenhof vermittelt dabei nicht das Gefühl, sich mitten in der Stadt zu befinden.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Ausstattung:

Die Wohnung entstand neu als Dachaufbau im Jahr 1999

Eine kleine Übersicht über die gegenwärtige Ausstattung erhalten Sie nachfolgend:

-5 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich

-vier große helle Zimmer

-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

-Marken-Einbauküche

-Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

-Junkers Gasetagenheizung (Brennwerttherme) Bj 2022

Weitere Angaben:

- Verfügbar ab: 01.04.2026

- Objektzustand: modernisiert

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Bodenbelag: Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,82 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:

Die Lage im Frankfurter Nordend könnte selbst für Kenner kaum besser sein. Die U-Bahn bringt sie in einer Station und zu Fuß in nicht einmal 10 Minuten in die Innenstadt. So ist auch der Frankfurter Flughafen oder Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind zu Fuß zu erreichen bzw. befinden sich buchstäblich vor der Tür. In der Nachbarschaft sind der Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés kaum Grenzen gesetzt. Nicht ohne Grund zieht es immer mehr Menschen genau in diesen Stadtteil. Seien Sie Teil dieser Bewegung oder sichern Sie sich ein Stück Heimat in Ihrem Kiez!

Sonstiges:

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Energieverbrauch: 151,70 kWh/(m²*a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

- Energieeffizienzklasse: E

- Ausstellungsdatum: 05.11.2018

- Gültig bis: 2028-11-04

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905

- Letzte Modernisierung: 2021

- Heizungsart: Etagenheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas