3-Room Apartment for Sale — Frankfurt

Objektnr: 1070279

Manche Wohnungen sind praktisch. Andere erzählen eine Geschichte. Diese hier tut beides – und noch ein bisschen mehr.

Mitten in Frankfurt-Bornheim, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Mainmetropole, wartet eine Wohnung in einem kernsanierten (1998) Haus, die sich nicht anfühlt wie eine Wohnung, sondern wie ein kleines Stadthaus über den Dächern der Stadt. Ein Maisonette, welches Freiheit schenkt. Raum für Leben. Raum für Gedanken. Raum für Ihren eigenen Stil.

Schon beim Betreten spüren Sie: Das ist kein klassischer Grundriss. Das ist Architektur mit Charakter. Unten lebt man. Oben zieht man sich zurück. Zwei Ebenen und eine klare Struktur – perfekt für Menschen, die Urbanität lieben, aber kein Kompromisswohnen akzeptieren.

Der untere Bereich empfängt Sie mit einem ruhigen, klaren Flur, der alles miteinander verbindet. Hier liegt die maßgefertigte Küche und der Essbereich, der Mittelpunkt für lange Abende, Gespräche und spontane Dinner. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich großzügig, während eine elegant gesetzte Wand einen separaten Schlafbereich schafft – flexibel, wandelbar, intelligent gedacht.

Und dann die Treppe. Kein Übergang, sondern ein Perspektivwechsel.

Oben entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort. Schlafbereich, Atelier, Home-Office oder Lounge – hier oben gehört der Raum ganz Ihnen. Mit eigenem Bad, mit Weite, mit dem Gefühl, über der Stadt zu wohnen und dennoch mitten in ihr zu sein.

Frankfurt-Bornheim ist dafür der perfekte Rahmen. Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, kleine Boutiquen, U- und S-Bahn, Grünflächen und das pulsierende Leben der Berger Straße – alles nur wenige Schritte entfernt. Eine Lage, die man nicht erklärt. Die man fühlt. Und die mit jedem Jahr wertvoller wird.

Das Haus selbst erzählt von Substanz und Weitblick. Kernsanierung in 1998, Fassade, Dach, Garagen, Innenhof – hier wurde kontinuierlich investiert. Keine kurzfristigen Lösungen, sondern nachhaltige Pflege. Ein Zuhause mit Fundament. Und dann dieses Detail, das in dieser Lage fast schon Luxus ist: Ihre eigene Garage. In Bornheim ein echtes Statement. Kein Parkplatzsuchen. Kein Stress. Einfach ankommen.

Diese Wohnung ist kein Produkt. Sie ist ein Lebensgefühl. Ein urbanes Refugium.

Ein Ort für Menschen, die mehr wollen als Quadratmeter.

Ausstattung:

+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer

+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Haus kernsaniert: ca. 1998

+ Wohnung mit einer Einbauküche

+ Eigene Garage und ein Stellplatz davor

+ Kellerraum

Weitere Angaben:

- Garagen/Stellplätze: 1

- Verfügbar ab: ab sofort

- Objektzustand: gepflegt

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 5.988,95 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 83,32 m²

Lagebeschreibung:

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale

Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Energieverbrauch: 108.7 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: D

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914

- Letzte Modernisierung: 1998

- Heizungsart: Etagenheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas