1-Room Villa for Sale — Frankfurt

Objektbeschreibung:

Objektnr: 1069994

Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität – kompakt, wertstabil und sofort nutzbar

In ruhiger Lage von Frankfurt-Hausen, eingebettet in eine verkehrsarme Sackgasse, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Hier verbindet sich die Gelassenheit eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt – ein Standort, der dauerhaft gefragt ist und Sicherheit für Ihre Investition bietet.

Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot – von internationaler Küche bis hin zu grünen Naherholungsflächen. Ein Wohnort, der lebendiges Umfeld und entspanntes Ankommen harmonisch verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Etagen und bietet auf ca. 29 m² Wohnfläche ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Der fließende Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt den Raum größer wirken, als es die Quadratmeter vermuten lassen – ideal für Singles, Pendler oder Studierende.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen – ein echtes Plus in dieser Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Zustand, sodass einem schnellen Einzug oder einer sofortigen Vermietung nichts im Wege steht. Modernisierungen wurden zuletzt 2022 durchgeführt und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Hochwertige Details wie Holzparkettböden und eine praktische Einbauküche sorgen für Komfort und Wohnqualität. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtbild ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung:

+ Ruhig gelegen in Frankfurt-Hausen mit guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt

+ Ideal zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer

+ Den Sommer genießen – der Balkon lädt zum Entspannen und Grillen ein

+ Einziehen und wohlfühlen: kernsaniert (ca. 2022) und bezugsfertig

+ Die Ausstattung der offen geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche, Dusche sowie Holzparkettböden

+ Ein Keller rundet das ansprechende Angebot ab

Weitere Angaben:

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.034,48 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 29 m²

Lagebeschreibung:

Lage: Attraktive Lage in Frankfurt am Main-Hausen mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 221 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Letzte Modernisierung: 2022

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl