2-Room Apartment for Sale — Frankfurt

Die Liegenschaft in sehr zentraler Lage verfügt über neun vermietete Einheiten, wovon manche Wohnungen vor oder nach der Aufteilung in Wohnungseigentum vermietet wurde. Der Zustand variiert von sanierungsbedürftig bis luxussaniert und so sollte für jede Interessentenpartei das passende Angebot verfügbar sein. Auf Basis von zwei Baugenehmigungen kann im Dachgeschoss und ebenfalls im Souterrain je noch eine weitere Einheit entstehen.

Dieses Angebot wird Sie überzeugen! Im Souterrain eines stilvollen Altbaus in zentraler Lage auf dem Oeder Weg befindet sich diese moderne, möblierte 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und wird ab 01.04.2026 frei zur eigenen Nutzung oder erfolgreichen Vermietung zur Verfügung stehen.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses schöne Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung:

Die bestehenden Wohneinheiten sind jeweils mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Im Keller des Hauses verfügt Jede Einheit über ein Kellerabteil. Im hinteren Teil der Liegenschaft gibt es vier Einzelgaragen, die für jeweils 50.000,00 Euro ebenfalls erworben werden können. Nachgelagert gibt es einen kleinen Garten, der gegenwärtig der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht. Inwieweit eine feste Zuordnung des Gartenteils erfolgt, das ist noch offen.

- voll möbliert

- moderne Einbauküche

- attraktiv vermietet (befristet)

Weitere Angaben:

- Verfügbar ab: nach Absprache

- Objektzustand: modernisiert

- Qualität der Ausstattung: Standard

- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Nordend, direkt am lebendigen Oeder Weg. Die Straße zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Altbauarchitektur und vielfältiger Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend – U-Bahn-Stationen wie Eschenheimer Tor oder Holzhausenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Holzhausenpark sorgt für grüne Erholung im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einem charmanten Mix aus Wohnen, Arbeiten und Genießen – ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen.

Sonstiges:

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie:

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

- Wesentliche Energieträger: Gas

- Energieverbrauch: 134,30 kWh/(m²*a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

- Energieeffizienzklasse: E

- Ausstellungsdatum: 27.08.2018

- Gültig bis: 2028-08-26

- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904

- Letzte Modernisierung: 2022

- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung

- Wesentliche Energieträger: Gas